从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格(自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了第(dì)二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收(shōu)到(dào)过(guò)相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在(zài)网上传自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了(le)解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村当时的(de)二(èr)手(shǒu)房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。 自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市(shì)部分小区(qū)业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出(chū)现了(le)环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更(gèng)大(dà)，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门(mén)店负责人告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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