刚(gāng)刚(gāng)，我国房(fáng)地产(chǎn)领域(yù)一(yī)项重(zhòng)要(yào)进(jìn)展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自(zì)然资源(yuán)部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力(lì)，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产物(wù)权(quán)的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为(wèi)配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻(wén)报道，从全(quán)国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议(yì)上了(le)解到，今年(nián)是(shì)不(bù)动产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面(mià1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位n)建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源(yuán)确权(quán)登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建立不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记机(jī)构，提出将分散在(zài)多个部门(mén)的不动产登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

　　02不(bù)能简单理解为要征收(shōu)房(fáng)地产税(shuì)

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)表(biǎo)示我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记意味着，历时10年中国真正建立(lì)了(le)不动产登(dēng)记制度(dù)。该制度下，从房到(dào)地、从城到乡、从1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位局(jú)部到大市场(chǎng)，真正构建了系统(tǒng)全面的产权登(dēng)记制(zhì1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位)度。其对于整合房(fáng)地产领域各类资源，同时加强各(gè)类信息互通和利(lì)用等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还表(biǎo)示“我国全面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记”可(kě)以理(lǐ)解为全(quán)国房产信息实现了互(hù)通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产税开启信(xìn)号(hào)。严跃进认为(wèi)“不动产登记(jì)制度的出(chū)发点要更广，不是简单的征税。但反过(guò)来，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记后，房(fáng)地产税等工(gōng)作开(kāi)展(zhǎn)会更(gèng)加顺畅和容易。但(dàn)不能简单(dān)理解为要征收房地产税。”

　　广(guǎng)东(dōng)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，不动产统一登记是(shì)建立和实(shí)施(shī)不动产税制(zhì)的前提和(hé)基础，也(yě)是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不(bù)动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不(bù)动产税的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本需求的(de)免(miǎn)税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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